Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve mülk sahibini ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre, kiracının sözleşmedeki "6 ay önceden ihbar" şartına uymadan mülkü boşaltması halinde, makul süre tazminatı olarak 6 aylık kira bedelini ödemesi gerektiği vurgulandı.
Bir lojistik deponun kiralanması için taraflar arasında yapılan sözleşmeye, "Kiracı en az 6 ay önceden ihbar etmek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir" ifadesi eklenmişti. 2 Temmuz 2011'de başlayan 5 yıllık sözleşme devam ederken, kiracı Ocak 2016'da mülk sahibine bilgi vermeden dükkanı erken tahliye etti. Erken ve habersiz tahliye nedeniyle mülk sahibi, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açtı.
Mülk sahibi, zararını 805 bin dolar olarak belirterek, bu tutarın faiziyle birlikte tahsilini talep etti. Kiracı ise tahliye işleminin karşılıklı mutabakatla yapıldığını belirterek, mülk sahibinin kötü niyetli olduğunu savunarak davanın reddini istedi. Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşmedeki ilgili maddeyi göz önünde bulundurarak, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için asgari bir aylık süre gerektiğine karar verdi.
Mahkeme, davacının erken tahliye nedeniyle en son ödenen 140 bin 630 dolarlık kira gelirinden mahrum kaldığı gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne ve davalının 1 aylık kira bedeli olan 140 bin 630 dolar ödemesine hükmetti. Her iki taraf da karara itiraz etti.
Bölge Adliye Mahkemesi (BAM), yerel mahkemenin 1 aylık makul süre tespitini doğru bularak istinaf başvurularını esastan reddetti. Dosya, Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek, sözleşmenin süresinden önce feshedilmesinin haklı bir gerekçeye dayanmadığını belirtti.
Yüksek Mahkeme, BAM kararını iptal ederek, yerel mahkemenin hükmünü oy birliğiyle bozarak şu şekilde ifade etti: "Davacının zararı, tahliye tarihinden itibaren kiralananın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği tarihe kadar boş kaldığı süreye ilişkin kira parasından ibarettir. Ancak kira sözleşmesinin 10. maddesinde taraflar feshi ihbar süresi getirmiş ve bu süreyi 6 ay olarak kararlaştırmışlardır.
İlk Derece Mahkemesi, 6 aylık feshi ihbar süresinin makul süre olarak kabulü ile davalının 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği gözetilerek karar vermesi gerekirken yanılgılı değerlendirmeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir."
