Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi gereğince, bu belge kiraya verene tahliye talebinde bulunma imkanı sunmaktadır. Kiracının taahhüdünün geçerli olması için, taahhüdün kiralananın tesliminden sonrasında yapılması ve kesin bir tahliye tarihine sahip olması gerekmektedir.
Yargıtay’ın kararlarında, tahliye tarihinin açık ve belirgin bir şekilde belirtilmiş olması gerektiği vurgulanmıştır.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNİN GEÇERLİLİĞİ NELERE BAĞLI?
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, belgenin nasıl hazırlandığı ve hangi tarihlerde düzenlendiğiyle doğrudan ilişkilidir. Belirli durumlar, uyuşmazlık yaratma potansiyeline sahiptir.
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN ÖNCE VERİLEN TAAHHÜT
Tahliye taahhüdünün, kiralananın teslim edilmeden önce alınması, geçerlilik açısından önemli bir sorun oluşturabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu, kiracının bu taahhüdü kiralananın tesliminden sonra vermesi gerektiğini öngörmektedir.
TAHLİYE TARİHİNİN BELİRTİLMEMESİ
Tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı hangi tarihte boşaltacağı açıkça belirtilmelidir. Yargıtay, tahliye tarihi belirsiz olan belgeleri, TBK’nın 352. maddesi çerçevesinde geçerli saymamaktadır.
KİRACI İMZASININ BELGE ÜZERİNDEKİ GEÇERLİLİĞİ
Kiracı, tahliye taahhütnamesindeki imzanın kendisine ait olmadığını iddia edebilir. Bu durumda, imza uyuşmazlığı yaşanarak belgenin geçerliliği tekrar incelenmektedir.
TAHLİYE TARİHİNİN SONRADAN DOLDURULMASI İDDİASI
Kiracı, taahhütnamedeki bazı bölümlerin sonradan doldurulduğunu öne sürebilir. Bu iddianın doğruluğu, belgenin içeriği ve tarafların sunacağı delillere bağlı olarak değerlendirilmektedir. Yargıtay, tahliye tarihinin sonradan eklendiği iddiasının ispatlanması gerektiğini belirtmektedir.
GEÇERLİ TAHLİYE TAAHHÜDÜ VE YASAL SÜRE
Geçerli bir tahliye taahhüdü olması durumunda, kiraya veren kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmaması üzerine kanunda belirtilen süre içinde yasal yollara başvurabilir. TBK’nın 352. maddesi gereğince, kiraya verenin tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra yoluna başvurması veya dava açması gerekmektedir.
KİRACININ İTİRAZ HAKLARI
Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu düşünüyorsa belgenin düzenlenme şekline ve içeriğine dair itirazlarını dile getirebilir. Kiracı, özellikle yukarıda belirtilen hususları savunarak tahliye taahhüdüne itiraz edebilir.
BELGENİN NOTER TARAFINDAN DÜZENLENMESİ ZORUNLU MU?
Tahliye taahhüdünün geçerli olması için noterde düzenlenmesi şart değildir. Adi yazılı bir taahhütname, gerekli şartları sağladığı sürece hukuki sonuç doğurabilir. Ancak, imzaya itiraz durumlarında belgenin niteliği önemli hale gelmektedir.
Tahliye taahhütnamesinde iki farklı tarih bulunmaktadır: Belgenin düzenlenme tarihi ve taşınmazın boşaltılması taahhüt edilen tarihtir. Özellikle tahliye tarihinin net bir şekilde belirtilmesi kritik öneme sahiptir. Yargıtay, tahliye tarihi belli olmayan belgeleri geçerli saymamakta ve bu durumu dikkate almaktadır.
Kiraya verenin, geçerli bir tahliye taahhüdnamesine dayanarak hareket etmesi durumunda, tahliye tarihinden itibaren bir aylık süreyi göz önünde bulundurması gereklidir. Bu süre zarfında icra takibi başlatma veya dava açma zorunluluğu bulunmaktadır. Belgenin düzenlenme tarihi, taşınmazın teslim tarihi ve imza gibi unsurlar, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini etkileyen belirleyici faktörlerdir. Her bir uyuşmazlık durumu, somut şartlar altında değerlendirilmelidir.
