Kentsel dönüşüm projelerinde beklemenin ekonomik etkileri büyüyor. Proje geliştiricisi ve mimar Emrullah Yedikardeş, vatandaşların yalnızca dönüşüm sırasında ne kadar ödeyeceklerini düşündüklerini, ancak bir yıl daha beklemelerinin maliyetlerini de hesaba katmaları gerektiğini vurguladı. Türkiye'nin deprem riski taşıyan şehirlerinde eski yapılar için yenileme çalışmaları gündemde.
Yedikardeş, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli engelinin maliyetler olduğunu belirtti. Artan inşaat masrafları ve finansman erişimindeki zorluklar, birçok apartmanda dönüşüm kararlarının ertelenmesine yol açıyor. Dönüşüm kararı için sadece mevcut maliyetlerin dikkate alınmasının yetersiz olduğunu ifade etti.
BEKLEME MALİYETİ HESABA KATILMALI
Yedikardeş, dönüşüm sürecinin ertelendiği zaman diliminde bakım, kira, inşaat maliyetleri gibi çeşitli kalemlerin değişmeye devam ettiğine dikkat çekerek, gayrimenkul sektöründe “bekleme maliyetinin” de hesaba katılması gerektiğini önerdi. Hak sahiplerinin genellikle yüklenicinin sunduğu fiyatlara göre karar verdiğini ifade eden Yedikardeş, bu durumun eksik bir hesaplama olduğunu vurguladı.
“Vatandaş, dönüşümün kendisine ne kadara mal olacağını öğreniyor, bu doğru ama yetersiz.” dedi. İkinci bir hesaplama yapmanın önemine dikkat çekerek, mevcut maliyetlerin gelecekte ne olacağına dair bir hesap yapılması gerektiğini belirtti.
UZUN SÜRELİ BEKLEME YENİ MALİYETLER DOĞURUYOR
Inşaat sektöründeki değişken unsurlar, işçilikten malzemelere, finansmandan kiraya kadar birçok faktörü içeriyor. Dönüşüm kararının ertelenmesi durumunda mevcut maliyetlerin aynı kalacağının kesin bir garantisinin olmadığını ifade etti. Uzun süre bekleyen apartmanlarda maliyet farklarının daha belirgin olabileceğini belirten Yedikardeş, bu durumun doğru hesaplanmasının önemine değindi.
