Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ağustos 2026'ya dair verileri, kiracılar arasındaki kira artışı farklarını ortaya koydu. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Ağustos'ta, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,4 oranında artış gösterdi. Aylık artış ise yüzde 2,3 olarak kaydedildi.
Eski kiracıların kira yenilemeleri için temel alınan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması ise bu ay yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Bu durum, Türkiye genelindeki yeni kiracıların kira artışlarının, eski kiracılara oranla yıllık bazda 5,39 puan daha düşük olduğunu gösteriyor.
Özetle, mevcut kira sözleşmesini yenileyen kiracılar ile yeni kiracıların karşılaştığı artışlar arasında belirgin bir fark oluştu.
İSTANBUL'DAKİ KİRALARDA FARKLILIK
İstanbul ise ülke genelindeki kiralama trendinin bir istisnası olarak öne çıkıyor. TCMB verilerine göre, İstanbul'da Yeni Kiracı Kira Endeksi, yıllık bazda yüzde 34,5 oranında bir artış kaydetti. Bu da, yeni kiracıların karşılaştığı kira artışının, eski kiracıların 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 31,79'un 2,71 puan üzerinde gerçekleştiğini gösteriyor.
Sonuç olarak, İstanbul'da yeni kiracı olmak, kira artışı açısından daha yüksek bir maliyetle karşı karşıya kalmak anlamına geliyor. Başkent Ankara'da Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 28,3, İzmir'de ise yüzde 25,5 oranında artış gösterdi. Bu oranlar, yine yüzde 31,79 olan 12 aylık TÜFE ortalamasının altında kaldı.
BÖLGESEL KİRA ARTIŞLARI
Böylece, Ankara ve İzmir'deki mevcut kiracıların sözleşme yenilemeleri sırasında karşılaştıkları artış oranları, yeni kiracıların karşılaştığı yıllık artışların üzerindeydi. Ankara'da fark 3,49 puan, İzmir'de ise 6,29 puan olarak hesaplandı. TCMB'nin Türkiye genelindeki yüzde 26,4'lük YKKE verisine ek olarak, bölgesel veriler de ilginç bir tablo sunuyor.
Ağustos ayında Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin yıllık artış oranları en yüksek İstanbul'da kaydedilirken, en düşük artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü. İstanbul dışındaki diğer 19 bölge, yüzde 31,79 olan 12 aylık TÜFE ortalamasının altında kalmış durumda. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'daki yeni kiracı kira endeksi yıllık olarak yüzde 17,3 artış gösterdi.
Bu durum, yeni kiracıların kira artış oranı ile eski kiracıların yenileme oranı arasında 14,49 puanlık bir fark doğurdu. Ağustos ayında konut fiyatları ise Türkiye genelinde yıllık bazda yüzde 23 oranında arttı. Konut Fiyat Endeksi, İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3'lük bir artış sergiledi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin Türkiye genelinde yüzde 26,4 artması, yeni kiracı kira piyasasındaki yıllık artışın konut fiyatlarındaki artışın üzerinde olduğunu da teyit ediyor.
